Земельный участок, залог или нет?

Можно разговор начать с того, что земельный участок, который мы планируем предложить банку, не просто кусок какой то земли, а должен соответствовать определённым критериям. Что это?

Но, что бы сильно не обольщаться, напомним, что банковский сектор не особо привлекают подобные залоги, причин тому (основных) несколько:

• Во-первых, проблематично провести более менее точную оценку рыночной стоимости участка, слишком много надо учесть факторов.
• Во-вторых, отсутствует ( как правило) единая база по сегментам рынка недвижимости именно по покупке/продаже земельных участков.
• И в-третьих, земля должна иметь статус, т.е. или земель сельхоз.назначения, или индивидуально жилищного строительства, или садового участка.

Если с третьей позицией всё ясно, то первые две и усложняют весь процесс. Но, тем не менее взять кредит под залог земельного участка можно. Для этого важно, что бы на руках имелись все правоустанавливающие документы, имелся акт на землю с регистрацией под своим кадастровым номером. Важно, что бы участок был зарегистрирован именно за заемщиком, имелся полный план участка с указанием всех его границ, должна быть в наличии справка, в которой указывается все ограничения и отягощения по участку, т.е. наличие водоёмов, нахождение или нет в водоохраной зоне, национальных парков, земель государственной собственности, да и участок должен находиться в том регионе, который обслуживает выбранный банк или не далеко от крупных населённых пунктов.

Если есть желание взяться за оформление подобного кредита, то Вам потребуется много и плотно побегать и понервничать, прежде чем получите одобрение банка. Это тяжеловато, если честно, но возможно. А в принципе, именно из за этих препятствий, кредит под залог земельного участка, не особо пользуется спросом, основная категория заемщиков по этому способу - это аграрии, фермеры и все остальные, кто развивает свой бизнес на земле.